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中介随意提价层出不穷 房子租借乱象亟待立法完结

2017年01月03日 09:17    来历:汹涌新闻    点击: 次    0 条谈论

  我国现在的租房商场仍不规范,“黑中介”、假房东、二房东重重设卡,“霸王条款”、无理提价、房租诈骗、不退还押金等现象仍然存在,租房者的权益常常得不到确保。

  房地产商场要有序培养租借商场,而租借商场的有序展开和规范,需求加速住所租借商场的立法

  每月5500元,一年6.6万元,这是北京市民李女士租住的房子在2017年的价格。而在刚刚曩昔的2016年,这套房子的租金是每月5000元、一年6万元。

  2012年年头,李女士经过一家中介公司找到这套房子,觉得离单位近,价格还不高,就决议住在这儿,其时每月房租是2800元。之后,中介公司人员告知李女士,一年一签租房合同。假如不能承受这种方法,就不租给她。

  李女士这种阅历并非个例。

  近来,在我国社会科学院财经战略研究院主办的“财经战略年会2016”上,十一届全国人大环资委主任委员、原建造部部长汪光焘指出,在房子租借商场上,“租户的权益仍是常常得不到确保,中介想提价就提价,想赶你就赶你,亟需对房子租借商场进行规范”。

  租房者权益常常得不到确保

  李女士是北京市西城区一家工作单位的员工,8年前跟着老公由外省调入北京。

  其时,她的一位远房亲属刚好有一套房子空着,尽管离她单位有点远,但毕竟不必花钱,就住了进去。

  随后几年间,李女士也曾和老公商议买一套房子,但看着房价蹭蹭蹭地飞涨,总也下不了决计。

  但是,方案总赶不上改变。

  2012年刚过完新年,李女士的亲属急需用钱,不得已只好卖掉李女士所住的房子。

  直到这时,李女士才发现,他们现已错过了买房机遇:她曾在北京市望京区域看中一套小三居,2008年时每平方米不到1万元,到2012年现已涨到每平方米3万多元。

  2012年3月的一天,李女士走进某房地产中介公司一家门店。工作人员十分热心,先是带她去一个相对比较新的小区,看了一套小两居室,装修得还不错。李女士对这套房子很满足,便是觉得价格太高,说回去考虑考虑。

  第二天,李女士给中介打电话,说计划租下这套房子,想再看看。成果对方说,这套房子比较抢手,头天晚上现已租出去了。中介带她看的第二套房子比较寒酸,墙皮还多有掉落,光线也欠好。李女士直接表明不满足。

  看到第三套房子时,中介告知她,新年后是找房旺季,要赶快决议。正午刚吃完饭,中介的电话就打过来了,说还有两家看了这套房子,都有租下来的意思。当天下午,李女士与中介公司签了租房合同,每月2800元,但租期仅到当年年末。中介表明,假如想续租,只能一年一签。

  考虑到搬迁的费事,李女士只能眼看着随后几年间房租继续上涨:2013年每月3500元,2014年每月4200元,2015年每月4600元,2016年每月5000元。

  实际中,大城市里的外来务工人员、新工作大学生等人群,首要靠租房处理住所问题,的确会遇到住所租借期限短、房东或中介组织随意上调租金等问题。

  2016年12月28日,在我国社会科学院财经战略研究院主办的“财经战略年会2016”上,汪光焘表明,我国的房子租借商场挺活泼,但不兴旺、不规范,“租户的权益仍得不到确保,中介想提价就提价,想赶你就赶你”。

  “亟需对房子租借商场进行规范。”汪光焘说,这是我国房地产商场的一个“短板”,应该补齐。

  对此,我国社会科学院财经战略研究院院长助理、研究员倪鹏飞告知《法制日报》记者,我国现在的租房商场仍不规范,“黑中介”、假房东、二房东重重设卡,“霸王条款”、无理提价、房租诈骗、不退还押金等现象仍然存在,租房者的权益常常得不到确保。

  租借商场短少刚性法令准则

  在李女士看来,眼看着房租上涨也是没有办法的工作,一者,北京的房价上涨很快,房租水涨船高也是常理;二者,房租价格要么由中介说了算,要么是房东说了算,自己底子没有讨价还价的地步。

  李女士从前跟中介谈过想多租几年,但中介清晰表明不会为她一个人打破“工作常规”。

  倪鹏飞十分认同汪光焘关于展开住所租借商场重要性及其其时租借商场分析。我国城市化处在加速期,因为工作等空间上的频频变化,不少人口及家庭具有租房需求。

  倪鹏飞表明,城市居民家庭住所消费能够经过两种途径完结,一是经过购买具有所有权从而具有运用权用于自己消费运用,二是不具有住所所有权而是经过租借取得住所运用权用于消费运用。与此同时,住所租借商场是住所商场的重要构成部分。

  不过,在倪鹏飞看来,其时住所租借商场准则及商场系统还不完善,导致正规的租借商场乱象丛生,非正规的租借“暗盘”盛行,严重影响租借两边的权益,导致租借商场展开受到限制。一方面,中低收入家庭、年青家庭、外来人口住所难,另一方面,住所存在结构性空置问题。

  倪鹏飞以为,其原因之一是,租户利益确保准则短少。关于租期、租价和租借期间租户的许多权益,没有清晰硬约束力的法令规矩,租户收入、庄严、根本权益得不到有用确保。

  “认识上存在误区,没有充沛认识到租借住所存在的重要性和合理性。出于促进经济展开的考虑和根据传统观念的捆绑,将商品房的开发、出售和消费作为展开住所的重中之重。”倪鹏飞向《法制日报》记者表明。

  此外,2016年对外发布的《我国房地产展开陈述(2016)》(房地产蓝皮书)也以为,我国乡镇住所租借商场存在四个首要问题:一是在机制系统方面和有关法令方面还都需求完善;二是房地产中介组织在服务上还存在不规范、无序竞赛的问题;三是租借商场存在监管缝隙问题;四是租借商场短少专营租借服务化的企业,没有构成一个规划的优势和商场品牌,使整个商场供应仍是以散户状况为主。

  “住所租借商场展开相对滞后,短少相应系统机制建造与规范监管。”房地产蓝皮书以为。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉以为,要实在维护当事人特别是承租人的合法权益,仍是要推动相关立法,经过法令法规来清晰当事人的权利义务,规范商场行为,安稳租借联络。

  拟定专门住所租借商场法令

  在“财经战略年会2016”上,汪光焘主张,房地产商场要有序培养租借商场,而租借商场的有序展开和规范,需求加速住所租借商场的立法。

  自2015年以来,中心现已清晰提出要展开住所租借商场,树立购租并重的住所准则。

  2016年6月,国务院办公厅发布《关于加速培养和展开住所租借商场的若干定见》,旨在规范住所租借商场展开,促进我国住所商场由以售为主向租售并重改变。

  “要加速住所租借商场立法。”2016年12月14日举行的中心经济工作会议指出。

  那么,一个随之而来的问题是,规范我国的住所租借商场的专门法令法规应该怎样立?

  对此,倪鹏飞主张,首要,树立商品房“承租者维护,承租者市民待遇”的准则。拟定承租者维护准则,实施长时间合同准则,规范住所租借的操作规矩;实施承租者市民待遇。

  倪鹏飞以为,其次,树立鼓舞私人和公司租借房子的准则系统、准则合理的房子租借税收准则,禁止不合理收费;树立简洁、规范的房子租借准则;撤销预售制,鼓舞开发公司向开发、持有并租借转型,培养专业化、社会化的住所租借公司,健全租房商场的监管。

  “再次,树立中介工作自净机制,树立民间信誉信息系统,完善工作协会自律准则;健全信息发表准则,完善中介工作规矩,树立严厉的违法及违规惩办准则,完善监管系统。”倪鹏飞说,“最终,完善租借商场的税收准则。确认科学、合理、规范住所租借商场的税收准则或减免规范,包含触及到租借房子的所得税、房产税或增值税。”

  关于住所租借商场专门法令的进程,一个有利音讯是,近来举行的全国住所城乡建造工作会议上,2017年的工作任务之一是,“加速推动住所租借商场立法,推动组织化、规划化租借企业展开,尽力构建购租并重的住所准则”。

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