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上半年漳州市房屋租金冲高回落 下半年或渐趋稳定

2017年07月20日 11:36    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

不同区域房屋租金存在较大差异

    国家统计局漳州调查队最新数据显示,上半年漳州市居住类价格呈现冲高回落的态势,与去年同期相比,总体上涨3.1%。其中,一季度市区自有住房房租持续上涨6.5%,私房房租上涨3.4%。到了第二季度,自有住房房租和私房房租相比一季度分别下调3.6%和2.2%。

    多种因素影响房租

    有关人士表示,租赁市场租金出现波动,受到多重因素影响,最为主要的是房价的影响。

    今年年初,受周边城市影响,我市房价也出现了较大幅度的波动。尤其是春节前后,部分房源的房价出现一天一价的现象,最高峰时甚至一涨就是每平方米近千元,名校附近的房源甚至出现“一房难求”的现象。伴随着房价的上涨,市区也出现一波租金上涨,不过涨幅因所处位置不同而有所差异,短租房源更为明显。如市中心的房源会相对高些,每月涨个一两百元,偏僻点的房源则较少些。对长租户而言则涨幅不大,毕竟为了留住客源,大多数户主没有大幅调整租金。

    进入3月后,针对不断攀升的房价,各个城市出台相应调控政策,为火热的楼市降降温,漳州也不例外。3月7日我市出台稳定市场的调控新规,随后公积金方面也出台“限贷限购” 新规。土地供应方面,市区3月10日推出今年第一次土拍,随后又于4月27日、6月22日相继推出第二次、第三次土拍,通过加大市区土地供应量大幅增加住宅供应量,缓解供需矛盾,稳定楼市预期。

    在一系列措施的作用下,漳州房价上涨势头得到遏制,楼市区域稳定,租赁市场也随之回归常态。据统计,进入第二季度,市区自有住房房租和私房房租相比第一季度分别下调3.6%和2.1%。其中,6月份自有住房房租环比下降2.7%。

    下半年或渐趋稳定

    记者进入多家二手房中介网站看到,目前市区精装房(可拎包入住的)一房的月租金大多在1200元左右,位于闹市区(如艾美、大润发等附近)的高者则可达1500元左右,而偏僻地区如毅达阳光等或者自建房的,低者则只需五六百元左右。

    二手房中介小陈介绍,目前市场上租赁房源还是比较多的,基本上各个片区都有,选择余地较大,而且房源的条件大都不错。不过可能是受经济形势的影响,今年漳州外来人口有所减少,这一两个月前来咨询租房的人不多。

    有业内人士分析,经历了上半年的过山车式波动,调控政策已收到较为明显的效果。尤其是当前市场进入胶着期,各方都在博弈,在一定时期内市场不会再有明显变动。相对上半年卖方的强势,下半年更多的是以买方市场为主。因为不少购房者选择观望,不再急于买房,这也导致了卖方房源积压在手中,为了减轻负担,很多房源由售转租,租赁市场供应量明显增加,房租不大可能再度上升,反而存在降低的可能。总体上讲,下半年房屋租赁市场应该会以“稳”为主。■记者 程琳 文/图

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